【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)顯示，危老重建已經(jīng)邁入新的里程碑，開工件數(shù)突破1000件，申請(qǐng)件數(shù)也超過(guò)3000件，臺(tái)北市則是危老重建申請(qǐng)最熱絡(luò)的區(qū)域，申請(qǐng)件數(shù)、核準(zhǔn)件數(shù)、失效件數(shù)都是全臺(tái)第一，成為全臺(tái)的危老王。而根據(jù)北市建管處最新揭露資料，北市又有一處老飯店停業(yè)後參與危老改建核準(zhǔn)，累計(jì)北市已經(jīng)有14間老飯店核準(zhǔn)危老改建。
 
根據(jù)北市建管處資料顯示，北市危老核準(zhǔn)案件2022年累計(jì)已經(jīng)突破700件，此次揭露2021年已經(jīng)歇業(yè)的老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約2百餘坪，在2022年8月核準(zhǔn)危老，順利取得1.15倍原容積獎(jiǎng)勵(lì)，外加10％時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，統(tǒng)計(jì)北市危老核準(zhǔn)共有神旺飯店、六福客棧、臺(tái)北馥敦、宣美精品飯店、優(yōu)美飯店、洛碁大飯店花華分館、臺(tái)北國(guó)賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核準(zhǔn)危老改建。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機(jī)，一方面國(guó)際旅客少了千萬(wàn)人次，另一方面政府也給予高額容積獎(jiǎng)勵(lì)的危老政策，臺(tái)北市有些已經(jīng)風(fēng)華老去的老舊飯店，即使未來(lái)觀光與商務(wù)需求回流，老飯店的競(jìng)爭(zhēng)力也比不上新飯店，因此所有權(quán)人也趁這波疫情活化資產(chǎn)，從不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)型為不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者。
 
曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數(shù)都不再作為純飯店經(jīng)營(yíng)使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，有些做為飯店式高級(jí)住宅，有些則轉(zhuǎn)作商辦與商場(chǎng)等使用，進(jìn)度較快的「臺(tái)北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露成交均價(jià)每坪約156.6萬(wàn)元，房?jī)r(jià)也寫下區(qū)域新高。
 
雙北以外區(qū)域的土地開發(fā)模式，多以空地開發(fā)興建或重劃區(qū)開發(fā)為主，但臺(tái)北市近年鮮少重劃區(qū)釋出，所幸有都更與危老政策獎(jiǎng)勵(lì)，開發(fā)商或地主可以將手上老舊的不動(dòng)產(chǎn)活化改建，因此統(tǒng)計(jì)顯示臺(tái)北市危老已經(jīng)核準(zhǔn)超過(guò)700件，且申請(qǐng)核準(zhǔn)件數(shù)都是全臺(tái)第一，不過(guò)開工數(shù)量卻不如臺(tái)中市，且重建計(jì)畫失效件數(shù)也略高於其他區(qū)域，研判可能是與近年造價(jià)飆高，加上臺(tái)北市小面積的危老案件眾多，承受造價(jià)上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。